Генподряд и технический надзор - функции генерального подрядчика, договор технадзора, кредиты на строительство

Большие строительные проекты всегда были дорогими, даже при наилучшей оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денег. Даже если это только типовой жилой дом, финансовые вливания с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что же делать, если строиться нужно, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не отчаивайтесь, выход существует, и этот выход – оформление кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. И той и другой категориям можно получить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

При выборе строительной фирмы, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это организация со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма фирмы, у которой вы будете заказывать строительные работы. Во многих ситуациях функции заказчика застройщика может взять на себя сам владелец будущего помещения, но, это не самый оптимальный путь. Заказчик застройщик должен очень хорошо разбираться в сторонах строительного процесса – именно он разрабатывает и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика лучше предоставить специалисту. Если выбрали выполнить это сами, будьте готовы к походам во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют проведения всевозможных изыскательских и других работ для поиска максимально эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – другой шаг, которого также не избежать. Для непрофессионала в области строительства это весьма непросто и отнимает массу драгоценного времени. Строительство пойдет значительно быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Как это ни выдастся странным, строительство обойдется дешевле, если поручить эту роль профессионалу. Без сомнения, подобные услуги не бесплатны. Однако, в обязанности фирмы будет входить технадзор и контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Кроме того, заказчику застройщику можно доверить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также может избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше непрофессионала – часто верный выбор генподрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. В связи с этим генподряд строительства – обязательный элемент большинства проектов.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату этих услуг. Функции генподрядчика достаточно разнообразны. В ряд обязанностей генерального подрядчика включается выполнение технического надзора, контроль работы субподрядных компаний, распределение задач – то есть прямое управление вашим процессом строительства. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она отвечает и решает все сопутствующие трудности.

Представьте, вы – застройщик и намерены начать постройку некоего здания в Москве. Итак, вы избрали строительную фирму, в общем оценили объем работ, стоимость стройматериалов и расценки на работы. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документов в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует больших затрат. У любой из них могут возникнуть вопросы и замечания к вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать расходы на решение упомянутых выше вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которую вы получили при расчете стоимости строительства. Всякое строительство стоит дорого.